Wenn von Hypothekarzinsen in der Schweiz die Rede ist, spricht man oft von einem Kredit (oder einer Hypothek). Insbesondere beschreiben Hypothekarzinssätze die Kosten, welche mit dem Abschluss einer Hypothek mit einem Finanzinstitut (oder einer Bank) verbunden sind.
In dieser Anleitung beschreiben wir die Historie der Hypothekarzinsen in der Schweiz und die aktuellen Hypothekarzinssätze.
Historie der Hypothekarzinsen in der Schweiz
Wie in der untenstehenden Tabelle lesbar, sind die Hypothekarzinsen in der Schweiz gesunken in den letzten Jahren. Es genügt sich die Differenz anzusehen zwischen dem Durchschnittszins im Jahre 2015 (per 31. März) und dem des 30. September 2020: Der Erste liegt bei 1,86% und der Zweiter bei 1,30%.
| Referenzhypothekenzinssatz in Pacht-/Mietverträgen | Gültig ab dem (data) | Durchschnittlicher Zinssatz | Stichtag der Erhebung |
|---|---|---|---|
| 1,25 % | 02.12.2020 | 1,30 % | 30.09.2020 |
| 1,25 % | 02.09.2020 | 1,33 % | 30.06.2020 |
| 1,25 % | 03.06.2020 | 1,35 % | 31.03.2020 |
| 1,25 % | 03.03.2020 | 1,37 % | 31.12.2019 |
| 1,5 % | 03.12.2019 | 1,39 % | 30.09.2019 |
| 1,5 % | 03.09.2019 | 1,41 % | 30.06.2019 |
| 1,5 % | 04.06.2019 | 1,43 % | 31.03.2019 |
| 1,5 % | 02.03.2019 | 1,45 % | 31.12.2018 |
| 1,5 % | 04.12.2018 | 1,47 % | 30.09.2018 |
| 1,5 % | 04.09.2018 | 1,49 % | 30.06.2018 |
| 1,5 % | 02.06.2018 | 1,51 % | 31.03.2018 |
| 1,5 % | 02.03.2018 | 1,53 % | 31.12.2017 |
| 1,5 % | 02.12.2017 | 1,56 % | 30.09.2017 |
| 1,5 % | 02.09.2017 | 1,58 % | 30.06.2017 |
| 1,5 % | 02.06.2017 | 1,61 % | 31.03.2017 |
| 1,75 % | 02.03.2017 | 1,64 % | 31.12.2016 |
| 1,75 % | 02.12.2016 | 1,67 % | 30.09.2016 |
| 1,75 % | 02.09.2016 | 1,70 % | 30.06.2016 |
| 1,75 % | 02.06.2016 | 1,73 % | 31.03.2016 |
| 1,75 % | 02.03.2016 | 1,76 % | 31.12.2015 |
| 1,75 % | 02.12.2015 | 1,80 % | 30.09.2015 |
| 1,75 % | 02.09.2015 | 1,83 % | 30.06.2015 |
| 1,75 % | 02.06.2015 | 1,86 % | 31.03.2015 |
Dies könnte ein guter Moment sein für eine Familie mit Wunsch zum Eigenheim, um sich für einen Hauskauf zu entscheiden. Wie in der Tabelle ersichtlich sind die aktuellen Zinssätze sehr vorteilhaft.
Aktuelle hypothekenzinsen in der Schweiz
Weiter unten zeigen wir die aktuellen Hypothekenzinsen in der Schweiz auf per 22.01.2021.
Die aufgelisteten Zinssätze sind als Referenzwerte zu verstehen. Diese sind bei Erstwohnsitzen von Eigennutzung und kreditwürdigen Privatpersonen anzuwenden. Die Zahlen in der folgenden Liste wurden von der Credit Suisse berechnet und basieren auf der Entwicklung der durchschnittlichen Zinssätze im letzten Zeitraum.
Fixhypothek
Die Fixhypothek der Credit Suisse ist eine Hypothek mit fixem Zinssatz bei welcher man sich vor schwankenden und somit auch höheren Zinsen schützt. Die Kosten können hierbei im Voraus berechnet werden, da der Zins während der gesamten Laufzeit gleich bleibt.
| Dauer | Aktueller Zinssatz | Dauer | Aktueller Zinssatz |
|---|---|---|---|
| 2 Jahre | 1.05 % | 9 Jahre | 1.28 % |
| 3 Jahre | 1.07 % | 10 Jahre | 1.29 % |
| 4 Jahre | 1.11 % | 11 Jahre | 1.34 % |
| 5 Jahre | 1.12 % | 12 Jahre | 1.38 % |
| 6 Jahre | 1.19 % | 13 Jahre | 1.41 % |
| 7 Jahre | 1.22 % | 14 Jahre | 1.47 % |
| 8 Jahre | 1.25 % | 15 Jahre | 1.51 % |
SARON-Hypotheken (Tranche 1 Monat)*
| Dauer | Aktueller Zinssatz |
|---|---|
| 1 Jahr | 1.15 % |
*Für den Basiszinssatz wird ausgehend vom täglichen SARON-Zinssatz der Zinssatz für den entsprechenden Beobachtungszeitraum mittels compounding berechnet. Die tatsächliche Höhe der Zinsen ist bereits zu Beginn der Tranche bekannt.
Baukredit
Aktueller Hypothekarzins: 2.60 %, + ¼ % für die Kreditkommission pro Quartal
Möchten Sie ein Haus bauen und brauchen einen Kredit? Während der Bauphase bietet der Baukredit die Flexibilität, laufende Girokonten zu bezahlen. Der Kredit wird später in eine Hypothek umgewandelt.
Variable Hypothek
Aktueller Zinssatz (Neugeschäfte): 2.85 %
Bleiben Sie flexibel. Mit der variabel verzinslichen Hypothek können Sie jederzeit zu anderen Hypothekenmodellen der Credit Suisse wechseln. Sie bestimmen die Laufzeit und das Rückzahlungsdatum der Hypothek.
Gedanken zum abschluss
Wie der Finanzexperte Frédéric Papp bereits erklärte: “In den kommenden Monaten wird auf dem Hypothekenzinsmarkt mehr Dynamik erwartet”. Offensichtlich ist es wichtig, den Markttrend sorgfältig zu verfolgen, um die besten Angebote in Bezug auf Hypotheken zu erkennen. Dies liegt daran, dass sich die Hypothekenpolitik der Bieter bekanntlich zu Beginn des Jahres auf bestimmte Laufzeiten konzentriert und vorteilhafte Zinssätze bietet. Im Finanzsektor herrscht jedoch so viel Wettbewerb, dass eine genauere Analyse durchaus vorteilhaft ist anstatt sich für das erstbeste Angebot zu entscheiden.